"emlak balonu" ile ilgili toplam 74 soru bulunmuştur.
Toplam 218166 kişi soruları okumuştur.

Tebernüş Bey merhaba, Abdurrahman Yıldırım bugünkü yazısında ABD deki faiz artışları ile birlikte oluşacak resesyon ile birlikte en büyük balon diye tanımladığı küresel konut balonunun patlama olasılığının da yüksek olduğunu yazmış. Hala konut balonu diye tarif anılması ilginç değil mi ve sizce resesyon gerçekten konut sektörünü de etkiler mi Türkiye için?

Tebernüş Hocam selamlar, Dövizdeki son artış ile birlikte yakından takip ettiğim emlak sektöründe bir çok satıcı ya fiyatları güncelledi ya da mal sahipleri satmaktan vazgeçti. Benim sorum size şudur hocam 2022'de konut piyasasında fiyatların artıp alım-satımın giderek zorlaşacağı bir yıl mı olacaktır sizce? 2022 konusundaki görüşlerinizi heyecanla bekliyoruz. Şunu da belirtmek isterim sizin sayenizde 2018 yılında Kadıköy'de ilk evimizi almıştık. Dolar cinsi bakımından %20'ye yakın kar ettiğimizi görüyorum. Bunu niye söyledim, youtube'da halen ekonomistler yazıyor emlak balonu şişmiştir patlayacak diye ben son 4 senedir emlak sektörünü takip ediyorum acil sıkışan dışında fiyatların geriye geldiğini görmedim. Teşekkürler hocam.

Merhabalar Tebernüş Bey, Miras yoluyla bize kalan bir miktar para ile ev satın almak veya kupon bir yerde dükkan satın alıp kiraya verip kiraya çıkmak istemekteyiz. Youtube'dan başka videolara bakınca emlak balonu patlayıp konut fiyatları düşecek diye yorumlar ve röportajlar seyrettik. Bunun hakkında değerli fikrinizi ve yorumlarını duymak isteriz. Teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim, Ömer Visali Sarıkaya.

Tebernüş Bey sizi yaklaşık 1 yıldır her gün düzenli takip ediyorum emlakta ne kadar değerli bir insan olduğunuzu biliyorum buradaki yazıları okuyorum konutta ciddi prim beklentiniz var ve bu beklentiye inanma sebebim sizin bu konuda sözü değerli biri olmanız. Lakin kafama takılan 2 soruyu sormak istiyorum cevabınız için şimdiden Teşekkür ederim. 1. İstanbul başta olmak üzere konutta 2-3 kat artış beklentiniz var ve haklısınız işin matematiğine göre inşaat maliyetleri %50-80 arttı haliyle fiyata yansıması lazım buraya kadar Tamam lakin Örneğin İstanbulda bugün aile için en ucuz250.000 olan Konut 500.000 oldu Kirası 1000tl idi 2000tl oldu Bu kirayı kim verecek bunu karşılayacak böyle bir ekonomi yokki 500.000 lik konuta sahip olan 1.000.000 oldu Kirası 2000tl idi 4000tl oldu bunu Kim ödeyecek yada bu kadar kira getiren evi kiraya verip çalıçmayı bırakıp Anadoluya geri gelecek çok insan tanıyorum İstanbulda oturan ve geliri düşük olan Milyonlar ne yapacak. Yada Örneğin Samsun da şuan Memurlara kiraya verilen 1200tl lik ev 2400 oldu Bunu Hangi Memur ödeyebilir ki Kafama en çok takılan soru bu. Konuttaki maliyet artışı Arsa sahiplerinden çıkabilir gibi geliyor bana Örneğin 250.000e satılan 130m2 evin eskiden 80.000 olan yapım maliyeti Kat karşılığı Arsa nedeniyle 160.000 e çıkıyordu 250.000 e satılıyordu bugün 140.000 civarında olan yapım maliyeti Arsaya karşılık verilen Kat azaltılarak da çıkarılabilir ki Bazı İş Adamları Arsalara neredeyse %40-50 Kat vermenin Hamallık olduğunu söylüyordu 2. sorum ise Biliyorsunuz Delicesine Sınırsız ve Karşılıksız Basılan para Şuan Dünyada özellikle Abd Avrupa Çin gibi Ülkelerde eksi faizlerle de beraber Gidecek yer arıyor. İşin matematiğine bakmadan Bono Borsa ve Emlak piyasasına giren bu paralar Bu piyasaları Balon haline getirdi Şuan İhtiyaç olan Eve İnsanlar 20-30 yıl borçla ancak sahip olabilir hale geldi Eskiden bu 5-10 Yıl civarıydı. Bizdeki Dolar 10 cu ekonomist daha doğrusu şarlatan kitle her ne kadar görmesede Beklenen Resesyon geldiğinde ki 2008 den daha kötü olacak deniyor Bu Piyasalar sırayla çöktüğünde Türkiyede Emlak ne olur ? Şuan Bizde Avrupada olduğu gibi bir Balon yok lakin Yabancılar Bol para ile sizin dediğiniz gibi 2-3 Kat artışı tetiklediğinde Burada da Balon olmayacak mı? Yani Bence değil 2 kat 10 kat bile artacak dense inanırım Çünkü Avrupada da zaten Emlak Balonu var bizde yok fakat Olabilirliği var lakin bu Kirayı karşılayacak Ekonomi var mı ? Bu Kalıcı mı yoksa Balon mu ?

üstadım öncelikle emlak piyasası için verdiğiniz bilgiler altın değerinde teşekkür ederim, daha önceden de bir kaç yorumda bazı illerde emlak balonu olduğunu belirttim, siz bana katılmadınız ama ben bir kaç bilgi vereceğim; 1) Asgari ücretin 1600 tl, ortalama gelirin 2500 lira olduğu ülkede 2+1 daireye 2000 lira kira veya minimum 500-600 bin lira satış bedeli belirlerseniz durgunluk dönemi de, gerileme dönemi de kapıda demektir. 2)Bir yılda tl bazında %17 düşüş, aynı süreçte doların %11, euro'nun %25 değer kazandığını da hatırlatmak isterim. 3) Parası olan tüccar baktı ki bu işte iyi para var 1+1 evler 700 binden satılıyor balıklama daldılar emlak işine girdiler, şimdi satışlar durdu, alıcı yok ,krediler yüksek, yatırım için cazip değil. 4)insanların "650 bin tl'lik evim var ama 8 aydır satamıyorum" diye serzeniş ettiğini duyuyorum, okuyorum, ama o ev 650 değil ki. hiç bir zaman olmadı, yavaş yavaş bunun farkına vardıklarını düşünüyorum. Son olarak kârlı diye girilen sektör patladı ve arkadan da devam eden pek çok proje geliyor. emlak sektörü tamamen batar mı bilmiyorum ama en azından ev fiyatları olması gereken yerlere doğru inmeye başladı, benim görüşüm bu siz ne dersiniz bilmiyorum, saygılarımla.

tebernüş bey sizin emlak balonu olmadığına, hatta inşaat sektöründe bir kriz yaşanmadığına ait görüşlerinize katılmıyorum, türkiye gerçeklerini yansıtmayan fiyatlamalar ve kandırılan bir halk kitlesi gümbür gümbür geliyor haberiniz yok, size aldatılan ve çok kazanacağı aşılanan halktan bir kaç örnek vermek istiyorum başakşehirden zamanında 200 bin tl ye ev alan arkadaşım, sürekli fiyatının 500 bin olduğunu iddia ediyordu, paraya sıkıştı 450 binden ilan koydu soran olmadı şimdi 300'e indi alıcı yok, aynı şey, başka bir ilden güvenlikli, lüks görünümlü siteden ev alan arkadaşım.(500 bine falan almıştı yaklaşık 3 yıl önce), sürekli bu fiyatın katlanarak arttığını iddia ediyordu ve başka bir ile taşınması gerekiyor. 500'e ilan verdi 3 aydır arayan yok, ülkeye hizmet ediyoruz, değer üretiyoruz maskesi altında bu insanları kazıklayan firmaların batması ve bu insanların kazıklandığını kabul etmesi biraz zaman alacak. o zaman da balonun patladığı kesinleşecek.

Merhaba, uzun zamandır emlak balonu var mı yok mu, varsa ABD'deki mortgage krizi gibi bizi de vurur mu vurmaz mı tartışması yapılıyor. Dünyadaki yerimizi tayin edebilmek için bizden daha gelişmiş, refah seviyesi daha yüksek ülkelerle karşılaştırma yapmak zorunludur. Fakat bunu yaparken tüm değişkenleri dikkate almazsak hataya düşeriz. Ülkemiz fakir bir ülke. Harcanabilir gelirimiz az. Kazancımızın çok büyük kısmını sadece bugün hayatta kalmak için harcıyoruz. Yarına dair fikrimiz ve vizyonumuz yok. Bu da bizi rüzgara göre yön değiştiren gemi haline getiriyor. Son 15 yılda yaşanan inşaat çılgınlığını, dünyanın en ilkel işlerinden olan bina yapmayı kolay kazanç kapısı haline getiren yöneticilerin (dolayısıyla onları seçen bizim) vizyonsuzluğuna bağlayabiliriz. Barınma temel bir ihtiyaç olup her vatandaşın bu hakka sahip olması gerekir. Bu esasen sosyal devletin görevidir. Ülkemiz öteden beri fakir bir ülkedir. Sanayi güdüktür. Mal üretebilmesi için gerekli kaynaklar kendinde olmadığı bunları dışarıdan alması gerekir. Petrol, doğalgaz gibi enerjisi yoktur ithal eder, araba, çip, uçak, telefon yapamaz ithal eder, tekstil malzemesi üretir ama üretecek makineyi ithal eder... Bu böyle uzar gider. Yeterince üretmediğimiz için de dışarıdan alırız ve bu da fiyatları artırır. Bu fiyat artışı her malda geçerlidir. Emlak da bunlardan biridir. Ülkemizde emlak fiyatları TL cinsinden her sene artmaktadır. Fakat bu fiyatların artması emlak balonu olduğunu göstermez. Örneğin bugün ete veya süte veya ulaşıma geçen sene ödediğiniz fiyatın %50 fazlasını ödüyorsunuz. Nasıl ki et balonu var demiyoruz emlak balonu var da diyemeyiz. Burada karşılaştırma yaparken TL gibi değeri oynak bir para birimine göre değil altın veya USD veya EURO'ya göre karşılaştırma yapmak daha makuldur. Böyle bir karşılaştırma yaptığımızda fiyatların artmadığını bilakis düştüğünü göreceksiniz. Malın maliyeti azalmadığına göre karlarda azalma var demektir. Buna rağmen bir gayrimenkulün alınması için gerekli parayı temin etme süremiz neden uzamaktadır? Burada cevap gitgide fakirleşiyoruz olmamızdır. Gelişmiş ülkelerle karşılaştırdığımızda ülkemizde korkunç bir enflasyon vardır. Bu enflasyon zaten dışa bağımlı olan üretim yapısı sebebiyle üretim maliyetlerini sürekli artırmakta bu da fiyatlara zam olarak yansımaktadır. Bugün benzine ve dolayısıyla her şeye zam gelmesinin sebebi budur. Kimse ürettiğini zararına satmayacağına göre bu haliyle mal fiyatları sürekli artırmaktadır. Yani yıllık %10 enflasyonun olduğu bir ortamda bugün 100.000 TL'ye alınan bir evin fiyatının 2 yıl sonra 121.000 TL olması gerekir. Eğer altında kalıyorsa ev değer kaybetmiştir. Bu değer kaybının sebebini o eve o parayı verebilecek insan sayısının azalmasında aramak gerekir. Yani insanların gelirlerindeki artış enflasyonun altında kaldığı için birikim imkanları azalmış bu da satın alma davranışlarında değişime sebep olmuştur. Kısaca fakirleşmişlerdir. Fakat enflasyonla beraber maliyet de arttığı için evlerin fiyatları TL cinsinden bir türlü azalmamaktadır. Bunu insanlar kendilerinin fakirleştiği şeklinde değil ev fiyatlarının arttığı şeklinde yorumlamakta ve genel fiyatların çok yüksek olduğundan dolayısıyla balondan bahsetmektedirler. Balon belki vardır ama çok çok sınırlı bazı bölgelerde olabilir. Genele baktığımızda balondan söz etmek mümkün değil. Ülkemizden 2 sene önce ev alan bir Alman kendi para birimine göre yine aynı fiyattan hatta fakirleştiğimiz için belki daha ucuz fiyattan ev alabilmektedir. Çünkü Alman'ın geliri 2 senede değişmemiştir. Fakat bizim gelirimiz azalmıştır. Olaya bu şekilde bakıp kerteriz noktasını fiyatların artması değil de bizim fakirleşmemiz olarak alırsak bu fiyatları anlayabiliriz. Yoksa balon var diyip kendimizi kandırırız. Önemli olan emlak fiyatlarının nereye gittiği değildir. Onu müteahhitler düşünsün. Önemli olan bizim daha sağlıklı ve huzurlu bir kentte yaşamak için neler yapabileceğimizdir.

Tebernüş Bey selamlar, yorumlarınızda gayrimenkul yatırımında killit noktanın, 250 ve altı kira çarpanı olduğunun önemini vurguluyorsunuz. Size katılıyorum ancak İstanbul'da çarpanın çok yukarılara çıktığı da bir gerçek. Gözlemlerime göre 250 ve altı kira çarpanı İstanbul'un sadece eski semtleri Fatih vb. semtlerinde minimum 30-40 senelik binalarda mevcut. Deprem gerçeğini de göz önünde bulundurarak bu binalara yapılacak yatırımların risk taşıdığını da söyleyebiliriz. Buradan yola çıkarsak İstanbul'daki konut fiyatlarının gerçeği yansıttığını söyleyebilir miyiz? Emlak balonu olduğuna inanmıyorum ancak satış fiyatlarıyla kiraların arasındaki makasın çok fazla olduğuna inanıyorum. Bu konudaki düşünceleriniz nelerdir? Saygılarımla.

Merhaba, daha önceki yazılarınızdan en güvenli yatırımın arsa ve emlak olduğunu biliyorum. Ancak son durumlar ve artan proje sayılarına bakıldığında, nakit türk parasını (dövizi düşünmezsek, altın da zaten yüksek şu an) yine de emlak alarak değerlendirmek uygun mudur? Ev fiatlari düşecek, bu inşaat sektörü balonu patlayacak gibi spekülatif sözlere itibar etmek doğru mudur? Teşekkürler.

GebZe de yatırım için değil oturmak için ev bakıyoruz. 130 m2 3 1 ev için 275000 e anlaştık. Yalnız 200 bin kredi kullanacağız. Yani ev bize 400 bin gibi bır fiyata mal olmuş olacak . Fiyatlar düşecek bekleyin balon diyenle r de var . Seçimden sonra yükselecek diyenler de. Piyasa durgun evet ama fiyatlar burda düşmesi. 1 sene önce 245 bin e sorduğumuz ev şimdi 275 bin. Ciddi bir art iş var ama başka şehirden ev alıp kiraya çıkmak istemiyorum. Kira çarpan ı yazınızı okudum fakat 275000 i 850 ye bol ince 320 falan çıkıyor ve yüksek geldi. Bu durumda almak mantıksız mi?ya da krediyle mal olan miktarı mi yani 400 bine mi bölmeli tüm?kafam çok karıştı. Teşekkür ederim